中央空调维修保养标准作业规程

2017年7月31日15:02:34 评论 12,904 4683字阅读15分36秒

中央空调维修保养标准作业规程

1.0             目的

规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.0             适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0             职责

3.1             主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2             设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3             设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.4             公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0             程序要点

4.1             《中央空调维修保养年度计划》的制定。

4.1.1       每年的12月15日之前,由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

4.1.2       制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:

a)                 中央空调使用的频度;

b)                中央空调运行状况(故障隐患);

c)                 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3       《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:

a)                 维修保养项目及内容;

b)                具体实施维修保养的时间;

c)                 预计费用;

d)                备品、备件计划。

4.2             对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.3             制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4             冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1       用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

  4.4.2       检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3       检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

4.4.4       检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5       清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.4.6       检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

4.4.7       拧紧所有紧固件。

4.4.8       清洁整个冷却塔外表。

4.5             风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1       每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。

4.5.2       检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3       用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

4.5.4       清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5       用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

4.5.6       拧紧所有紧固件。

4.5.7       清洁风机盘管外壳。

4.6             冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1       柜式蒸发器维修保养:

a)                 每周清洗一次空气过滤网;

b)                清洁蒸发器散热片;

c)                 清洁接水盘。

4.6.2       水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a)                 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加5g缓蚀剂);

b)                拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;

c)                 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

d)                全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1       电动机维修保养:

a)                 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;

b)                检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c)                 检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

4.7.2       水泵维修保养:

a)                 转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b)                检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。

4.7.3       检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4       清洗水泵过滤网。

4.7.5       拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6       清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

4.8             制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。

4.9             阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1       节制阀与调节阀的维修保养:

a)                 检查是否泄漏,如是则应加压填料;

b)                检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c)                 如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d)                检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2       电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a)                 干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;

b)                电磁调节阀、压差调节阀:

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀;

—对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10         检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1   检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a)                 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b)                送检温度计、压力表合格后方可再使用;

c)                 检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;

d)                检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2   控制部分维修保养:

a)                 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

b)                检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

c)                 交流接触器维修保养:

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

——清洁铁芯上的灰尘及脏物;

——拧紧所有紧固螺栓。

d)                热继电器维修保养:

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。

e)                 自动空气开头维修保养:

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f)                  信号灯、指示仪表维修保养:

——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

g)                 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

h)                 PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

4.11         压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1   检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2   检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

4.11.3   具体检查压缩机如下参数:

压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b)                压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c)                 压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);

d)                压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e)                 吸气压力(正常值9~5.4kgf/cm2);

f)                  排气压力(正常值5kgf/cm2);

g)                 检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h)                 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4   拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12         中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

4.13         对于计划中未列出的维修保养工作,应由设备部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经设备部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《____事故报告》并上报公司。

4.14         中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填写《停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。

5.0             记录

 

 

 

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